300万房子降价80万没人买！这些城市的房子建议“让开”？

房地产专家常说的一句话：只要买房不考虑价格。

他们给出的理由很简单。一方面，他们只需要买房子自用。不管房价高低，他们迟早都要买房。 ，早买早住；另一方面十大不建议买房城市，这是唯一刚需的房子，所以没有转手的可能，所以楼市的涨跌与你无关，只是升值不需要考虑。

在我看来，这种说法是错误的。如果只需要买房，就要多留意房子的涨跌。这些变化对刚性需求的影响较大。主要有两个原因：

1、我国双户籍制度下，城市商品房与股权挂钩。近几年来，逐步提出租购同权，让租房的人也能享受和购房者一样的权利和待遇，但是在过去的10-20年里，如果你在城市租房住，孩子上学、社保、福利等与你无关。商品房是能够上学、安家、成为地道都市人的前提，是租房无法获得的。所以，在城市呆久了，难免会有买房的需求。

2、房子成了财富的象征。据西南财经大学调查报告显示，在我国普通城镇家庭中，房地产占家庭总资产的70%以上。这并不是说城市里家家户户都有很多房子，而是说唯一的房子几乎占了整个家庭财产的大部分，而非房地产财产所占的份额很小。

在这样的前提下，年轻人想要结婚，拥有房子比什么都重要，它不仅是财富的象征，更是资产升值的保障，从“妈妈公婆的房产”，意思是在婚前，女方的父母要求男方买房为先决条件，否则婚姻无效。

想象一下，如果你在 2022 年买了 200 万元的房子，5 年后由于市场价格的下跌，当时房子的价值只有 150 万元，即使你想更换第二套房子，只能亏本卖，对刚需户的总资产影响很大吗？但在炒房者看来，50万元的降价简直是杯水车薪，毫发无损。

既然买房就要注意涨跌，哪些房子不能买，哪些城市不能去？今天我们就来聊聊这个话题。

300万的房子降价80万（2年降到200多万）没人买！这些城市的房子建议“让开”？

朋友A是“炒房”的新手。几年前，他通过修补房地产赚了一点钱。他是“资深炒房者”，但在他自己的心目中，却不敢恭维他。虽然有时候你可以通过买房赚钱，但有时候你甚至不能说话。讲几句他买房的经历，你就明白了。

2014年，我国中部的一座城市发展迅速，身边很多人都去那里买房投资。他还兴致勃勃地买了3套房子，每套房子的总价在90万元左右。前后不到2年，又以118万元和120万元的价格再次卖出，差价约60万元。

然而，当我在 2017 年第二次买房时，我就没有那么幸运了。当时很多人去北京周边的燕郊地区买房，他自然也跟着去了。大家都把它当成炒房者赚钱的新城市。看来现在是转机的好时机，涨幅一度领跑全国楼市。

他看中的房子115平方米，总价300万元，单价2.6万元。第一天，他只是看了一眼，并没有下定决心。经过三天的参观，他发现了一个非常有趣的地方。在一条叫“财富街”的道路两侧，基本上50%以上的店面都是地产商，来来往往的行人，很多都是在看房子。

买房的热情很高，看来这里的房子根本不愁卖不出去。第三天他第一次去房产中介时，房子的挂牌价已经涨了5万元（从原来的300万元增加到305万元）。开始了，现在相当于赚了5万元。经过一番“交情”，他终于以300万元买下了这套115平米的房子。

在接下来的几个月里，这里的房地产市场持续上涨。据悉，均价一度突破3.9万元/平方米，虽然有很多机会可以放手，但他忍住了。毕竟没有人觉得钱太少，都希望自己的房子升值越高越好。未来几个月的情况是有目共睹的。随着监管的到来，尤其是限购令的出台，这里的房地产市场已经滑落到冰点，这里的购房需求几乎为零。

2年多过去了，他的房子总价已经跌到200多万元，跌了近80万元，还没有人买。这里的房子被人抛弃了？的确，在没有政策扶持和外来人口提振的情况下，仅靠当地住房需求的情况非常少见，短期内房地产不可能再次上涨，降价到220万元，没有人会来看房子。许多在这里买房的人都想以更低的价格摆脱它。

这告诉了购房者一个道理，选城买房是关键，房子如何升值还要看长远发展。只有当发展势头越来越大时，房子才有进一步升值的可能，因为价格来源于需求，需求越大十大不建议买房城市，市场就越繁荣。另一方面，在一些三四线城市，在工业行业没有大量就业岗位的情况下，吸人能力很弱，住房需求不足，房价无法上涨。返回搜狐，查看更多